Проектирование

Любое строительство начинается с проекта

Любое строительство
начинается с проекта

Стоимость проектирования — Эскизный проект

Стоимость проектирования
Эскизный проект

● Эскизный проект— это разработка общей концепции, предварительный набросок внешнего вида и планировок будущего дома.
На основе эскизного проекта не нужно строить дом, так как в нем лишь первичная информация без детализировки и многих данных нет, поэтому рекомендуем сразу начинать с АР (архитектурного раздела).

Что входит в эскизный проект:
● Пояснительная записка
● Привязка дома к земельному участку
● План этажей с расстановкой мебели
● Четыре фасада в ч/б графике с размерами и высотными отметками
● План кровли с демонстрацией уклонов
● Разрез дома в высотными отметками
● 3д прогулки по проекту - 3 шт.
● Упрощенная визуализация проекта

Стоимость эскизного проекта:
* до 100 кв.м. — от 250 руб/кв.м. (но не менеее 25 тысяч)
* от 100 кв.м. до 300 кв.м.— от 200 руб/кв.м. (но не менее 35 тысяч)
* от 300 кв.м. — от 150 руб/кв.м. (но не менее 50 тысяч)
Срок : от 14 дней.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:
100 кв.м - общая площадь дома.
*общая площадь это сумма всех помещений на каждом этаже, пристроек, террасы.
● Стоимость проектирования: 100 * 250 = 25.000 рублей.

● Эскизный проект нужен чтобы понять, как будет выглядеть дом внутри и снаружи (например для презентации), определиться с формой дома, убрать ненужные архитектурные элементы или наоборот добавить (например пристройку)
● Во время работы над эскизным проектом обсуждаются, какие будут приниматься решения в рабочем проекте (АР и других разделах) исходя из пожеланий заказчика, исходных данных и возможностей.

Оптимальный выбор проект — АР + 3D визуализация

Оптимальный выбор проект
АР + 3D визуализация

● Самый оптимальный выбор при строительстве частного дом, в проекте будет все необходимое чтобы построить дом, а еще с помощью 3D-прогулок по визуализации проекта вы можете рассмотреть будущий дом со всех сторон и убедится в том,
что все нравится и устраивает.

Посмотреть пример проекта АР + 3D визуализация

Что входит в АР(архитектурный раздел):
● 3D прогулки при созданиии проекта (на них вы увидете свой будущий дом и также обсуждаются все вопросы
● Визуализация-лайт, рендеры в 2к разрешении до 50 шт.
● Данные площадей всех поверхностей для расчета сметы и материалов.
● Ситуационный план с привязкой дома к земельному участку
● План-схема с размерами фундамента с указанием ввода коммуникаций
● Поэтажные планы с расстановкой мебели
● Монтажные планы этажей с цепочками размеров, отметками уровня полов.
● Разрез со строительной детализацией пирогов стен, фундамента, кровли и т. д.
● План кровли с демонстрацией системы водостока и выходов вентканалов(если они требуются)
● Четыре фасада с высотными отметками и размерами
● Монтажные схемы заполнения оконных и дверных проемов с ведомостью
● Принципиальные узлы и спецификации

Стоимость проекта АР + 3D визуализация:
* до 100 кв.м. — от 750 руб/кв.м. (но не менеее 50 тысяч)
* от 100 кв.м. до 300 кв.м.— от 500 руб/кв.м. (но не менее 100 тысяч)
* от 300 кв.м. — от 450 руб/кв.м. (но не менее 200 тысяч)
Срок : от 30 дней.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:
100 кв.м - общая площадь дома.
*общая площадь это сумма всех помещений на каждом этаже, пристроек, террасы.
● Стоимость проектирования: 100 * 750 = 75.000 рублей.

● Проект (АР) даст вам полное представления и понимание как ваш дом будет выглядеть внутри и снаружи
(по средством 3д прогулок и визуалиции), какие используются материалы, все необходимые размеры, а также данные для рассчета сметы.
● Планировка будущего дома (получится ли две больших спальни и кухня-гостиная?).
● Расстановка мебели (встанет ли будущая мебель?).
● Ведомость размеров окон и дверей и их расположение (Какие окна мне заказать и где их расположить?).
● Разрез и виды фасада дома (Как будет выглядеть дом снаружи и какая будет высота потолка?).

Дополнительные разделы — Конструктивный и инженерный

Дополнительные разделы
Конструктивный и инженерный

Конструктивный раздел — второй этап проектирования, где представлен точный расчёт нагрузок на стены, фундамент и кровлю. Здесь дано подробное руководство по выполнению строительно – монтажных работ.

Делится на две части: КЖ (конструкции железобетонные) и КД (конструкции деревянные).
Конструктивный раздел отвечает на вопрос: сколько закупать материалов (бетона, арматуры, пиломатериала и т.д), как правильно все крепить, чтобы конструкции (фундамент, перекрытия, колонны, балки, лестницы, и, как итог, весь дом) были прочными и надёжными.

Для разработки этого раздела предварительно готовят техническое задание и Архитектурный раздел (АР) проекта.

Что входит в раздел:
Раздел КЖ (конструкции железобетонные):
● План котлована под фундамент.
● Схема распределения нагрузок на фундамент.
● План устройства фундамента (ленточный, свайный, плитный).
● Проект дренажа вокруг дома.
● План ростверка и узлы по ростверку (для свайного фундамента)
● Развертки по стенам подвала или цокольного этажа (для ленточного фундамента).
● Схемы армирования элементов фундамента.
● Сечения, узлы и фрагменты элементов фундамента.
● Спецификация на элементы фундамента.
● Элементы монолитного каркаса здания: узлы, фрагменты и спецификации (для больших домов и домов
в сейсмоопасных регионах).
● Проект диафрагмы жесткости (для больших домов и домов в сейсмоопасных регионах).
● Схемы армирования монолитных перекрытий.
● Конструктивные решения по крыльцам, верандам и лестницам.
● Узел сопряжения цокольной части здания со стеной.
● Спецификации на монолитные железобетонные изделия (расход арматуры и бетона).

Раздел КД(конструкции деревянные):
● План стропильных ног крыши и навесов.
● План стоек и других элементов крыши.
● Продольные и поперечные сечения по крыше.
● Узлы сопряжения элементов крыши.
● Конструктивные решения по дополнительным элементам крыши.
● Спецификации на элементы крыши.

Стоимость конструктивного раздела:
* до 100 кв.м. — от 1300 руб/кв.м.
* от 100 кв.м. до 300 кв.м.— от 1100 руб/кв.м.
* от 300 кв.м. — от 1000 руб/кв.м.
Срок от 45 дней.

ПРИМЕР РАСЧЕТА:
100 кв.м - общая площадь дома.
*общая площадь это сумма всех помещений на каждом этаже, пристроек, террасы.
● Стоимость проектирования: 100 * 1500 = 150.000 рублей.

● Инженерный раздел — это важная часть общего проекта дома и обеспечения его жизнедеятельности.
Комплект чертежей инженерного функционирования здания состоит из разделов: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электричество.

Что входит в раздел:

Раздел ОВ (Отопление и вентиляция)
● Общие данные и указания по отоплению и вентиляции.
● Поэтажные планы со схемами отопления и вентиляции.
● Аксонометрия схемы системы отопления.
● Спецификации оборудования, изделий и материалов.
● Пояснительная записка к Тепломеханическому решению (ТМ).
● Общие указания к ТМ.
● Планы с расстановкой оборудования, схема тепловая.
● Спецификации оборудования, изделий и материалов к ТМ.
● Проект водяных полов.

Раздел ВК (Водоснабжение и канализация)
● Общие данные и указания по водоснабжению и канализации.
● Поэтажные планы с системой хозяйственно-питьевого водопровода, системой подающего трубопровода горячей воды, системой бытовой канализации.
● Узлы уплотнения трубопроводов, проходящих через строительные конструкции.
● Схема счетчика воды.
● Спецификации оборудования.
● Проект наружных сетей водоснабжения и канализации (раздел НВК).
● Подбор септика и канализационных колодцев (раздел НВК).

Раздел ЭОМ (Электрооборудование)
● Общие данные и указания по электроснабжению.
● Схема электрическая принципиальная ЩРН.
● Поэтажные планы розеточных сетей.
● Поэтажные планы электроосвещения.
● Развернутая схема системы уравнивания потенциалов жилого дома.
● Проект молниезащиты дома.

Стоимость инженерного раздела:
* до 120 кв.м. — 700 руб/кв.м.
* от 120 кв.м. до 300 кв.м.— 550 руб/кв.м.
* от 300 кв.м. — 500 руб/кв.м.
Срок от 14 дней

3D прогулки по некоторым нашим проектам

Как построить любой дом правильно и без ошибок?

Следуя по пунктам ниже, вы значительно сократите вероятность ошибок, избежите долгостроя, переделок
и много нервов строя свой дом.
*Обращаем внимание, в 4 пункте и последующих могут меняться последовательность работ или добавляться другие в зависимости от технологии строительства, используемых материалов, технологической цепочки и самого проекта дома. То есть, если вы строите каркасный дом или из газоблока, то порядок работ и сами работы у них будут разные, так как используются разные технологии и материалы.

01

Любое строительство или ремонт начинается с проекта

● Зачем нужен проект и почему начинать стоит именно с проектирования, чтобы не получился ад как для бригады, так и для заказчика?
Обязательно прочтите статью, прежде чем начать строительство: зачем нужен проект?
● До начала проектирования мы подбираем подходящий под ваши запросы (тех. задание) каркас (или проектируем конструкцию с нуля)
на основе которого делаем индивидуальный проект вашего будущего дома.

02

Подготовительные работы
во время проектирования

● Во время проектирования мы на производстве изготавливаем каркас.
● Вы или подрядная организация находите подходящий участок (если его еще нет),
после земельный участок подготавливается
для строительных работ.

03

Подготовительные работы
после проектирования

● После окончания проекта мы подбираем бригаду (если это требуется).
● Считаем точную смету на работы по данным проекта и составляется график работ и платежей, заключаем договор.
● Заказываются необходимые строительные материалы, окна и двери к определенному числу.

04

Начало строительных работ. Сборка коробки этап: «минимум»

● К вам приезжает бригада, строит по проекту фундамент и подводит коммуникации.
● Мы отправляем с нашего производства каркас к вам на участок
● Приезжает бригада для сборки каркаса или
вы самостоятельно строите дом, решать вам.
● Раскрой (если не требуется) и монтаж обшивки каркаса
● Изготавливаем и монтируем лаги пола1-го (не требуется если фундамент плита) и 2-го этажей (если это возможно без возведения перегородок 1-го этажа)
● Смонтируем гидроизоляцию (подкладочный ковер) кровли
● Генеральная уборка на объекте (сборка мусора и приведение в порядок объекта)

05

Продолжаем строительство до этапа: черновая (холодная сборка)

● Делаем все оконные, дверные, вентиляционные и другие проемы.
● Монтируем окна, входные двери,
вент. проходы и т.д.
● Смонтируем кровельный материал на подкладочный ковер с необходимыми отливами, водосточкой,снегозадержателями (если требуется) и т.д.
● Полный монтаж аксессуаров для окон, дверей и прочих отверстий (отливы, откосы, грибки и т.д.)
● Генеральная уборка на объекте (сборка мусора и приведение в порядок объекта)

06

Строительство до этапа:
черновая отделка (теплый контур)

● Ввод и разводка всех инженерных систем (электричество, вода, канализация, отопление, кондиционирование воздуха, вентиляция, газ, различные сети, сигнализации и другие).
● Утепление внешний стен дома
● Утепление, звукоизоляция и монтаж черного пола на всех этажа
● Возведение каркаса перегородок, разводка инженерных систем в перегородках
● Черновая отделка внутренних перегородок, потолка и внешних стен (если требуется).
● Генеральная уборка на объекте (сборка мусора и приведение в порядок объекта)

07

Продолжаем строительство
до этапа: предчистовая отделка

● Подготовка черного пола и перекрытий к чистовому покрытию (если требуется)
● Подготовка перегородок к чистовому покрытию, установка подрозетников и т.д.
● Установка межкомнатных дверей
● Подготовка внутри внешних стен к чистовому покрытию (если требуется)
● Монтаж лестницы второго этажа, которую заранее заказали после замера на пред. этапе
● Генеральная уборка на объекте (сборка мусора и приведение в порядок объекта)

08

Заканчиваем строительство этапом:
чистовая отделка (под ключ)

● Монтаж чистовых материалов на потолок, все стены и пол.
● Монтаж чистовой электрики (розетки,
люстры и др.),
инженерных приборов (кондиционеров,
бризеров, и др.)
сантехники (ванна/душевая кабина, раковина, унитаз и др.)
и других чистовых аксессуаров (плинтуса, арки, откосы, держатели для штор и др.).
● Сборка и установка заранее заказанной мебели и кухни.
● Генеральная уборка на объекте (сборка мусора и приведение в порядок объекта).

В итоге вы получаете качественный готовый дом, сделанный под вас по индивидуальному проекту с учетом всех потребностей и пожеланий. В таком доме будет приятно жить и проводить время с семьей.

Но обычно: проект считают ненужной тратой средств, а бригаду выбирают по принципу: кто за меньшие деньги построит и больше обещаний и заявлений сделает, того и наймём.
Потом начинается строительство дома без проекта и по конструкционным решениям дешевой бригады.
Получается долгострой, переделки и в итоге стоимость строительства будет не ниже и ещё +нервы, потраченное время и дом, который скорее всего вы будете продавать или жить в том, что получилось.

Мораль: "Всегда найдется тот, кто готов сделать дешевле, но стоит ли оно того?"

РАБОТАЕМ ПО ВСЕЙ РОССИИ

+7(927) 650 59 58

[email protected]

Внимание! Данный сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, которая определяется положениями Статьи 437. Гражданского кодекса РФ. Для получения подробной информации о стоимости указанных услуг, пожалуйста, обращайтесь к нашим менеджерам.

Данный сайт был разработан сотрудниками компании «Unicode-Profi»

Пишите в WhatsApp:

Строительство необычных домов в г.